鸡年土拍，萧山首发！面对已成“惯例”的高起价，面粉价又会创出新高吗

钱江晚报-杭州房产

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　　进入鸡年以来，全国不少一、二线城市已相继在土地市场里战果颇丰，杭州土地市场的开闸，可以说是姗姗来迟。

　　2月23日，萧山区率先推出了两宗市北东单元姊妹宅地；随后，余杭区也紧跟步伐，在今天挂牌了良渚新城绕城内、外各一宗宅地。

　　尽管此次挂牌仅萧山、余杭两区，暂无主城区的挂牌信号，但作为春节后杭州市区土地市场的首秀，已有业内人士称之为：“将成为今年杭州土地市场的风向标。”

市北姊妹宅地，起价17000元/㎡

能否再刷纪录？

　　去年，在种种区域利好的推动下，全国性的大鳄房企纷纷涌入，整个萧山区的楼市、及土地市场几乎是完成了一场“飞跃”。

　　就如萧山市北板块，2016年4月25日，万科海上明月项目拿下二期地块时，成交楼面价为9300元/㎡，同日拿地的滨江东方名府项目，成交楼面价也仅6228元/㎡。而转眼，到去年9月20日，港中旅进驻市北时，地价已达20267元/㎡。

　　另一方面，据透明售房网数据显示，万科海上明月一期的近月成交均价为28027元/㎡，面包价与面粉价差距缩小显著。

　　此次，市北板块再推两宗宅地，预计将于3月24日正式出让，距离该板块上一次宅地出让，已相隔半年。由于市北板块靠近奥体，板块热度延续，再次吸引房企相争，概率不小，是否能打破港中旅项目的地价纪录？无疑将是一大看点。

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　　从区位上看，市北姊妹宅地，位于建设一路和宁东路交叉口，紧邻地铁2号线建设一路站，区位优势明显超过港中旅项目。

　　一位港中旅内部人士透露：“这两宗地块都会报名，起价算合理，到时候成交价刷新纪录的概率非常大。”

　　但也有开发商人士认为：“起价是还行，但市北板块后续竞争会非常激烈，应谨慎为主。”据记者了解，周边已聚集不少楼盘，包括东方一号、东方一品、华瑞晴庐、万科海上明月等项目，待售楼盘有滨江东方名府、融信项目、融科项目、港中旅项目等。

良渚新城重塑地价体系后

再推宅地，最高起价16000元/㎡

　　去年，随着杭州楼市的持续火热，需求外溢，原先的冷门板块纷纷“翻身”，重塑了区域地价体系，良渚新城便是其中之一。

　　2016年11月2日，北大资源进驻良渚，以16578元/㎡的成交价震惊业内。时隔两个月后，联发、融信、中粮分食良渚新城地块时，成交楼面价再次打破纪录，均价都在16700元/㎡左右。事实上，在去年下半年以前，良渚新城的地价一直维持在5000元/㎡左右，今时不同往日。

　　此次，新挂牌的余政储出（2017）1号地块，即古墩路北、郎斗路东宅地，位于绕城外，紧邻北大资源良渚项目，总起价约21.3亿元，楼面起价16000元/㎡，已接近板块最高地价。

　　目前，地块周边在售楼盘不少，有万科未来城、融信澜天、昆仑华府等，储备项目有万科梦溪里、和昌府、北大资源良渚项目等等。其中，融信澜天已于去年12月开盘，据透明售房网数据显示，近月的成交均价为20206元/㎡。

　　另一宗杭政储出（2017）2号地块，即储运路东商住地，总起价约13.1亿元，楼面起价12000元/㎡。

　　该地块的命运颇为“一波三折”。2013年7月，以6750元/㎡的起拍价首次入市，被保定华瑞以7.4亿元底价竞得，不过后被退回。随后，2015年9月再次重新挂牌，起价调至4734元/㎡，最终也因故撤销。而此次的“三进宫”，未出让已是所在区域的最高地价。

　　目前，地块周边在售的有滨江旭辉万家之星、万科杭宸、越秀·星汇尚城等项目，待售项目有德信海德公园。透明售房网数据显示，越秀·星汇尚城近月的成交均价为22277元/㎡。

　　两宗地块预计均将于3月27日正式出让。对于高起价，不少开发商直呼：“价格太高，会不会报名现在不好说。”据了解，今年良渚新城将加快小城镇环境整治与城中村改造，涉及多地拆迁，或将新生一大批购房主力军。

专家：

此刻推地稳定市场，时机恰好

或将延续去年热度

　　“这个时候推地，其实时机恰好。”

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析：“整个市场还处于2016年巨大的惯性中。春节之后，从杭州楼市表现来看，恐慌性的购房需求并没有减弱的迹象。此刻推地，可以稳定市场，缓解供求预期。”

　　虽然杭州仍处于限购之下，但他认为：“会有一定影响，但开发商的投资热情没有消退的迹象。因为最大的影响在于资金，如果是货币政策或资金链有所变化，那么将会影响开发商拿地决策。但目前来看，开发商在去年大多已盆满钵满，资金充裕，并无拿地约束。”

　　另一方面，一位业内人士也分析：“从去年底的杭州土地市场情形看，还有众多房企并未抢到地，对于新年后的首次挂牌，缺粮房企势必会继续抢。”

　　据记者了解，2016年至今未拿地的房企不少，包括中海、华润、杭房、众安、广宇等，另外，始终未能成功入杭的外来房企也不少，如新希望等，均有可能再次寻找入杭机会。

印梦怡

简介：钱江晚报文艺老司机，房产记者里的土拍会小公主。关心老城保护，也关心房产圈的大事小事，记录城市有机更新下的人居变迁。

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